Голлівуд; Хайленд отримує великий макіяж, який включає перетворення магазинів на офіси News Break
Голлівуд і Хайленд, бризкий торговий центр навколо театру, де проводять церемонії вручення Оскарів, отримає макіяж у розмірі 100 мільйонів доларів, призначений для перетворення знаменитої туристичної визначної пам'ятки Голлівудського бульвару в місце, яке хочуть відвідати і місцеві жителі.
Ключем до оновлення центру стане перетворення майже половини його площі в офіси для здачі в оренду, відображення складного клімату для роздрібних магазинів та появи Голлівуду як одного з найкращих офісних ринків у місті, де Netflix, Viacom та інші ЗМІ велетні розширилися за останні роки.
Внутрішня структура поруч із історичним китайським театром TCL стоїть у центрі туристичної галузі Лос-Анджелеса. Перед пандемією більше 25 мільйонів відвідувачів щороку заходили, щоб роззявити театральні сліди кінозірок і прогулятися Алеєю Слави, святкуючи покоління корифеїв шоу-бізнесу. Імітатори знаменитостей та туроператори вимагають бізнесу поза межами.
Голлівудський бульвар зараз майже позбавлений туристів, і приблизно третина підприємств центру принаймні тимчасово закрита. Але власники Голлівуду та Хайленду планують продовжувати ремонт, сподіваючись, що люди повернуться до кінця наступного року.
Завершені в 2001 році, "Голлівуд і Хайленд" забезпечили сусідству непохитний якір, місце, яке повинно дати новеньким відчуття, що вони прибули в позаекранний Голлівуд своїх уявлень. Незважаючи на те, що у нього вже було одне переоформлення, центр застарілий і все ще перевантажений основними проблемами в його дизайні, які потребують виправлення, зазначають його власники.
"По суті, він побудований як фортеця, яка є непрохальною", - сказав співвласник Гудвін Гау. "Його оригінальні особливості дизайну не працюють у сучасному світі і, звичайно, не в завтрашньому світі".
Комплекс має заплутане планування, а входів занадто мало, що може ускладнити пошук шляху і виходу, сказав він. "Це повинно бути більш проникним, щоб залучати людей".
Гав є головою гонконгської інвестиційної фірми "Gaw Capital Partners", яка спеціалізується на поверненні неповноцінних об'єктів нерухомості. Його філія в США управляє нерухомістю на суму понад 3 мільярди доларів, а Гудвін Гау відремонтував такі історичні об’єкти в Лос-Анджелесі, як Будівля Бредбері в центрі міста та голлівудський готель Рузвельт.
Gaw Capital USA придбала Hollywood & Highland минулого року за 325 мільйонів доларів у DJM Capital Partners Inc., приватної компанії з нерухомості та розвитку, що займається реабілітацією в Сан-Хосе, яка займається відновленням проблемних об'єктів нерухомості. Продавцем був девелопер з Лос-Анджелеса CIM Group. Слава нагороджених кінотеатрів Dolby Theatre та сусідній готель Loews Hollywood не були включені в угоду.
Однією з проблем центру є його п'ятиповерхова висота, сказав Стенн Партон, головний торговий директор DJM. Недостатньо використаний торговий простір та приміщення для проведення заходів на останніх двох поверхах будуть переобладнані під офіси, сказав він. Це приблизно третина загальної площі торгового центру, і Гау сказав, що сума, перетворена на офіси, може в кінцевому підсумку становити до половини майна.
Багато торгових центрів вже боролися до нападу пандемії, сказав Партон, і фінансова криза лише прискорить тенденцію до зниження, оскільки люди все частіше купують в Інтернеті та шукають торгових центрів більше для задоволення, ніж для простих покупок одягу та інших товарів.