Як до Німеччини - створення домогосподарства в Німеччині

Посібник з основ переїзду на нове місце

німеччини

Отже, всі офіційні документи оформлені. Ви отримали дозвіл на проживання/роботу, побутові товари були відправлені, ви прибули до Німеччини, і, можливо, після напруженого обшуку, ви знайшли саме той будинок або квартиру, в якій будете жити на найближчий час майбутнє. І ви зробили найважливіший крок щодо реєстрації своєї нової адреси в місцевій владі в Einwohnermeldeamt.

Залежно від типу обраного вами місця, у вашій угоді оренди цілком може бути визначено, з якими видами обов’язків ви зіткнетеся стосовно комунальних послуг та інших необхідних послуг; номери та типи індивідуальних угод, які вам доведеться узгодити з різними постачальниками; а також типи та суми платежів або депозитів, які можуть знадобитися для здійснення справ.

ЗДАЙТЕ МЕБЕЛЬ ЗАРАЗ

  • Оренда квартир
  • Оренда будинку
  • Послуги та комунальні послуги; Контракти та платежі
    • Опалення
    • Електрика
    • Вода
    • Стічні води
    • Вивіз сміття та переробка
    • Кабельне/супутникове телебачення
    • Підключення до телефону/Інтернету
    • Страхування

Оренда квартир

Якщо ви зняли квартиру в багатоквартирному будинку, найімовірніше, щомісячна плата за оренду є холодною (Kaltmiete) або теплою (Warmmiete) або якоюсь їх варіацією. Холодна оренда означає, що ви платите основну орендну плату за проживання, і щомісячні платежі не включають додаткових витрат. Тепла оренда означає, що ваш щомісячний платіж включає основну орендну плату за проживання та додаткові витрати - так звані Умлаген або Небенкостен. Небенкостен може включати опалення, водопостачання, утилізацію стічних вод, збирання сміття та утилізації, перевірку печі та інші витрати. Перш ніж підписувати договір оренди, важливо переконатися, що ви точно знаєте, що входить до складу Небенкостену та як розраховуються витрати на різні предмети.

Багато послуг та комунальних послуг, що входять до складу Небенкостену, загалом можна вважати "комунальними" послугами. Іншими словами, постачальники надають послугу власнику будівлі, і власник потім повинен розрахувати суму, нараховану на кожну одиницю. Деякі інші послуги, такі як електроенергія, Інтернет та телефонні послуги, можуть платити за окремі блоки через окремо встановлені лічильники та підключення.

Оренда окремого будинку

Якщо ви переїжджаєте в окремий будинок як наймач, кількість різних комунальних та сервісних компаній, з якими вам, можливо, доведеться мати справу безпосередньо, може бути зовсім іншою, ніж якщо ви знімаєте квартиру. Знову ж таки, багато що залежить від договору оренди, який ви уклали з орендодавцем. Якщо не брати до уваги електрику та телефон, можливо, вам доведеться придбати власне мазут, придбати кабельне телебачення, якщо воно доступне у вашому районі, і зв’язатися з місцевими комунальними компаніями щодо сміттєвих баків та сміттєвих баків, води, стічних вод, інспекції печей та інших послуг. . Можливо, ви зможете продовжувати діючі контракти з постачальниками або укладати нові.

Щоб отримати інформацію про "порядок проживання в квартирі" та інші аспекти житла в Німеччині, натисніть тут, щоб прочитати нашу статтю про житло в Німеччині.

Послуги та комунальні послуги; контракти та платежі

Ось перелік основних послуг та комунальних послуг, які вам, мабуть, знадобляться, а також основна інформація про продовження контрактів, передачу контрактів, пошук нових постачальників та спосіб оплати та оплати цих речей:

Опалення (Heizung)

Квартири - Це досить часто частина Небенкостену. Орендодавець визначає суму, яку потрібно сплатити, використовуючи різні розрахунки залежно від джерела опалення (нафта, природний газ, рідкий газ) розміру квартири або якогось індивідуального обліку радіаторів квартири або інших засобів. Корегування цін може здійснюватися з року в рік на основі споживання, зростання цін та інших факторів. Орендодавець зазвичай обирає постачальника. (Можливо, у деяких багатоквартирних будинках є блоки, безпосередньо підключені до постачальника природного газу. У цьому випадку орендар може мати можливість вибрати постачальника. Це питання, яке може бути вирішене з орендодавцем під час переговорів про договір оренди.)

У деяких старих будинках та квартирах у Німеччині може не бути центрального опалення, і вони все ще мають індивідуальні печі/обігрівачі в окремих приміщеннях, що працюють на вугіллі чи іншому паливі. Вони називаються Ofenheizung. У цьому випадку орендар повинен був би придбати необхідне паливо.

Крім того, в деяких будинках, в яких трубопроводи природного газу, може бути можливо встановити газову плиту.

Інспекція печей та димоходів у багатоквартирних будинках та будинках, що проводиться щороку компанією Schornfeinsteger (сажотрусом). Для мешканців квартир це, як правило, частина Небенкостену. Це може бути те ж саме для деяких, хто здає будинки в оренду. Але якщо це не так, тоді орендар повинен заплатити за цю послугу. Оплату можна здійснити банківським переказом після отримання рахунку від сажотруса.

Електроенергія (Strom)

Квартири - Більшість житлових будинків мають окремий лічильник електроенергії (Zähler) для кожного блоку. Це означає, що новий орендар повинен створити рахунок в електротехнічній компанії, і йому виставляється рахунок безпосередньо. Лічильник слід зчитувати, коли орендар заїжджає. Оплата, як правило, здійснюється щомісяця (в деяких випадках кожні два місяці), а кращий спосіб - через постійне доручення банку. Виплачена сума - це фіксована сума протягом визначеного періоду часу. Потім він коригується через 12 місяців на основі споживання. Зазвичай лічильники вимірюються раз на рік. Чи може орендар вибрати іншого постачальника, може залежати від договору найму та орендодавця.

Будинки - З будинками ситуація приблизно така ж, як і в багатоквартирних будинках. Потрібно створити рахунок в електроенергетичній компанії; виставлення рахунків здійснюється безпосередньо орендареві; фіксовані платежі здійснюються щомісяця (або кожні два місяці); коригування здійснюються на основі споживання. Велика різниця полягає в тому, що орендар може мати більшу гнучкість у виборі постачальника. Німецький ринок електроенергії було дерегульовано кілька років тому, і на вибір є кілька різних компаній. При зміні постачальника, ймовірно, буде потрібен якийсь "період попередження". Інформація про тривалість "періоду попередження" може різнитися залежно від компанії.