Як придбати будинок

16 хвилин читання | 03 серпня 2020 р

Якщо ви хочете знати, як купити будинок, ви потрапили в потрібне місце!

Коли ви починаєте думати про купівлю свого першого будинку, легко дозволити своїм емоціям керувати шоу. Перш ніж ви це зрозумієте, ви переслідуєте будинки на продаж у своєму додатку для перегляду дому, переставляєте свій графік, щоб ви могли переглядати поїздки, і досліджуєте креативні варіанти фінансування, які дозволять вам купити будинок, де майже нічого не буде.

Надто просто висадити будинок, який ви не можете собі дозволити, і ця помилка може вплинути на вашу здатність накопичувати багатство в довгостроковій перспективі. Але розуміння кроків процесу купівлі житла дає вам можливість приймати розумні рішення щодо придбання житла.

Як придбати будинок за 7 кроків

Купівля будинку вимагає часу. І жоден будинок - навіть те ідеально симпатичне бунгало на розі з обгородженим подвір’ям - не варто заскочувати до того, як ви будете готові.

Ви знаєте, що важливіше за будинок, який ви купуєте? Як ти купуєш той будинок.

Скористайтеся цим покроковим посібником, щоб придбати будинок розумним способом.

7 кроків для придбання будинку:

Збережіть на перший внесок.
Отримайте попередньо затверджений іпотечний кредит.
Знайдіть агента з нерухомості.
Піти на домашнє полювання.
Подайте пропозицію.
Отримайте домашній огляд.
Закрийте свій будинок.

Рішення, які ви приймаєте в процесі купівлі житла, можуть змінити дім, який є благом для вашої родини на довгі роки, та дім, який стає таким фінансовим тягарем, який ви відчуваєте, що не можете дихати.

Знайдіть експертів, які допоможуть вам придбати житло.

Купівля будинку не повинна бути напруженим, виснажливим досвідом. Насправді це може бути дуже весело, особливо якщо ви приймаєте розумні рішення, орієнтовані на довгострокову перспективу.

Коли купувати будинок

По-перше, звідки ви знаєте, що саме час придбати будинок? Перш ніж ви навіть задумаєтесь про те, щоб розпочати кроки процесу придбання житла, вам слід зробити кілька речей:

Оцініть свої фінанси. Переконайтеся, що у вас стабільний дохід і хороша частина готівки для значного першого внеску. (Про це ми поговоримо далі.) Купівля будинку до того, як ви будете готові, може призвести до фінансової катастрофи.

Розглянемо ринок житла. Якщо ви хочете зробити розумну інвестицію у свою покупку житла, вам потрібно придбати будинок, який подорожчає. Поговоріть зі своїм агентом з нерухомості про житлові цінності у вашому районі та їх потенціал.

Подумайте про свій життєвий етап. Немає сенсу купувати будинок, якщо ви можете переїхати наступного року. Процес купівлі-продажу будинку дорогий, тому переконайтеся, що ви впевнені, що будете в цій місцевості протягом наступних п’яти-семи років. Це одна з причин, чому ми рекомендуємо почекати принаймні рік після одруження, щоб купити будинок.

Якщо ви вважаєте, що настав час вступити у власність будинку, ось як розпочати!

Крок 1: Збережіть на перший внесок

Спокусливо пропустити грошове питання і заглянути прямо в будинки у вашому районі. Зрештою, покупки на дому - це набагато веселіше, ніж продумування своїх фінансів! Але слабка фінансова основа - це рецепт жалю, коли мова йде про покупку дому.

Не обмінюйте своє майбутнє, маючи короткострокову перспективу. Ви побудуєте спогади на довгі роки у своєму домі. Ви поділитесь незліченною кількістю страв на кухні і проведете години, насолоджуючись теплими літніми днями на задньому дворі. Хочете, щоб ці моменти були затьмарені фінансовим стресом?

Купівля будинку - це, мабуть, найбільша покупка, яку ви коли-небудь зробите. Ви впевнені, що готові? Відповіді на ці два запитання допоможуть вам дізнатись!

Чи готові ви фінансово придбати будинок?

Перш ніж розпочати процес купівлі житла, ми рекомендуємо погасити борг та заощадити три-шість місяців витрат у надзвичайному фонді. Важливо мати фінансову готовність придбати будинок. Чому?

Коли у вас більше немає орендодавця, відповідальність за оплату ремонту лягає на вас. Отже, що станеться, якщо водонагрівач лопне лише через три місяці у вашому новому будинку?

Коли у вас немає місця в бюджеті і немає економії, на яку можна повернутися, можливо, ви решту місяців їсте рамен, щоб це виправити. Але якщо у вас є повний надзвичайний фонд і в місячному бюджеті немає боргу, який займає нерухомість, несподіваний ремонт не потрясе все ваше життя.

Скільки потрібно економити?

Як і будь-яка мета, купівля будинку розумним способом вимагає планування та підготовки. Найбільш трудомістке завдання - це економія готівки для першого внеску, витрати на закриття та інші рухомі витрати.

Передоплата: Ми рекомендуємо покласти принаймні 10% на ваш новий будинок, але 20% - це навіть краще, оскільки ви уникаєте приватного іпотечного страхування (PMI). Це додаткові витрати, що додаються до щомісячного платежу по іпотеці, і вони не спрямовані на погашення вашого іпотечного залишку.
Витрати на закриття та передоплата: Алекс Кларк, місцевий постачальник послуг, що підтримує нерухомість, команда якої щорічно закриває 100 будинків у Портленді, штат Орегон, радить своїм клієнтам економити близько 3% від вартості придбання будинку для закриття витрат та передоплати. Але цей відсоток може змінюватися залежно від того, наскільки дорогі збори та податки у вашому районі. Витрати на закриття - це плата, яку стягують титульні компанії та кредитори, що беруть участь у вашій операції з нерухомістю. Передоплата покриває всі пропорційні податки на майно та предмети страхування.
Переїзд та інші витрати: Витрати на переїзд можуть варіюватися від сотень до тисяч доларів залежно від того, скільки ви переїжджаєте і як далеко ваш новий будинок знаходиться від вашого поточного місця. Щоб допомогти з складанням бюджету, ви можете заздалегідь зателефонувати компаніям, що рухаються у вашому районі, щоб отримати ціни. Якщо ви плануєте внести оновлення у свій будинок - наприклад, перефарбувати, встановити жалюзі або придбати нові меблі, - вам також знадобляться гроші!

Готові отримати свої заощадження? Ви отримали це! Економити на першому внеску - це не ракетобудування. Складіть план і зосередьтеся на своїх етапах, і ви отримаєте цей перший внесок, перш ніж це зрозумієте. Ви отримали те, що потрібно!

Крок 2: Отримайте попереднє схвалення іпотечного кредиту

Найкращий спосіб придбати житло - готівкою. Це може звучати божевільно, але такі, як ти, роблять це щодня! Якщо це неможливо для вас, вам знадобиться іпотечний кредит на житло.

Як ви попередньо схвалені?

У швидкій розмові з вами про ваш дохід, активи та перший внесок, позикодавець може попередньо кваліфікувати вас для придбання будинку. Попереднє затвердження вимагає трохи більше роботи. Кредитодавець повинен буде перевірити вашу фінансову інформацію та подати вашу позику для попереднього андеррайтингу. Але це окупається, коли ви починаєте домашній пошук, оскільки лист про попереднє затвердження показує, що ви серйозний покупець.

Як ви знаєте, який варіант іпотеки підходить саме вам?

Погане фінансування перетворює ваш найбільший актив у пасив. Ось чому отримати правильну іпотеку так важливо! Встановлення меж на передній панелі полегшує пошук дому, який вам подобається, який у вашому бюджеті.

Ось рекомендації, які ми рекомендуємо:

Позика з фіксованою ставкою: За допомогою цього варіанту ваша відсоткова ставка захищена протягом усього терміну позики, захищаючи вас від підвищення ставок. Будь-який інший варіант застави - це жахлива ідея.
15-річний термін: Ваш іпотечний платіж буде вищим із 15-річним терміном, але ви виб'єте свою іпотеку за половину терміну 30-річного терміну та заощадите тисячі відсотків.
Щомісячний платіж не більше 25% від вашої щомісячної виплати додому: Це залишає у вашому бюджеті достатньо місця для досягнення інших цілей, таких як заощадження на пенсію або відкладання грошей на фонд коледжу вашої дитини.