Два роки нашої іпотеки Як; s Це йде; Саміт монет
Цей допис може містити афілійовані посилання. Якщо ви купуєте товари або послуги, на які посилається ця сторінка, Summit of Coin може отримати невелику комісію без додаткових витрат.
Два літа тому ми з дружиною вперше стрибали у власність будинку. Ми вдарилися об землю і почали вирішувати свою заставу. Ми завжди мали на меті достроково погасити іпотеку і використовували цей спосіб мислення для здійснення додаткових платежів по нашій іпотеці.
Минулого року ми горіли і погасили велику частину своєї іпотеки. Я збираюся резюмувати те місце, де ми стояли в серпні минулого року, тоді ми перейдемо до оновлення іпотечного кредиту 2-го року. До серпня 2016 року ми здійснили 12 іпотечних платежів, плюс кілька додаткових основних платежів.
Статистика за рік 1 (включає додаткові платежі основної суми)
- Загальна виплачена основна сума: 25 002,81 дол
- Загальний виплачений відсоток: 7 782,08 дол
У першому році ми виплатили $ 25 тис. Основного боргу, що насправді дозволило б нам сплатити іпотечний кредит за 9 років. Це досить хороший початок, і після одного року домоволодіння у нас залишилось 200 000 доларів під заставу.
Величезною перевагою дострокової виплати іпотеки є економія відсотків. Коли ви берете іпотечний кредит, вони показують вам графік амортизації. Цей графік показує, скільки відсотків буде виплачено протягом усього терміну позики. У 1-му році ми різко збили це число.
Передбачувана загальна виплата відсотків за курс позики
- Початок іпотечного кредитування, серпень 2015 р .: 67 019,89 дол
- Після 1 року платежів, серпень 2016 р .: 58 356,43 дол. США
- Економія: 8 663,46 дол
У 1-му році наші додаткові виплати основного боргу заощадили нам 8 663 долари! З будь-якою позикою, чим більше основного боргу ви сплатите на початку позики, тим більше відсотків ви заощадите в кінці. Будучи ботаніком по математиці, ми взяли ці знання і агресивно платили стільки, скільки могли за свою іпотеку.
Незважаючи на те, що у нас був чудовий 1 рік, наша виплата іпотечного кредиту була повільнішою у 2-му році. Це було спричинено одним великим рішенням та однією великою життєвою подією. Спочатку ми вирішили рефінансувати іпотеку. Ми прийняли це рішення з кількох причин:
- У серпні/вересні 2016 року процентні ставки були низькими, і ми змогли знизити процентну ставку до 2,99%. Тільки це рішення заощадить нам багато грошей у довгостроковій перспективі.
- Оскільки ми агресивно виплачували свою іпотеку в 1-му році, тепер ми володіли понад 20% вартості будинку. Рефінансувавши, ми змогли скасувати приватне іпотечне страхування (PMI) на рік раніше.
- Оскільки ми здійснили рефінансування настільки близько до нашої первинної покупки житла, нам не потрібно було отримувати ще одну оцінку, яка була потрібна для видалення PMI з початкової позики. Це заощадило нам 500 доларів на рефінансуванні.
- Щоб розрахувати, чи є рефінансування вигідною угодою, вам потрібно взяти витрати на закриття рефінансування та розділити на щомісячну економію кожного іпотечного платежу. Більшість фінансових експертів стверджують, що цей підрахунок повинен скластися менше ніж за 24 місяці, щоб це було добре. У нашому випадку ми компенсуємо витрати на закриття за 14 місяців. Це непогана угода!
- Виплата іпотеки буде меншою. Нам сподобалась ідея знизити виплату іпотечного кредиту з малим на шляху в листопаді 2016 року.