Як обчислюється корпоративний збір за Майклом Ярдні Медіум

Майкл Ярдні

4 жовтня 2019 · 4 хв читання

Якщо ви плануєте придбати нове житло чи інвестиційну нерухомість, що регулюється тіло корпоративне або прошарків, вам потрібно буде знати, скільки ви будете щороку накопичувати збори (і що ці збори покривають).

корпоративний

Ці настирливі збори є необхідним злом; без них ваша корпорація не може адекватно управляти та підтримувати майно на найвищому рівні.

Що вони фінансують?

Ваші корпоративні збори покривають все: від страхування будівель та обслуговування загальних приміщень, до спільних комунальних послуг, будівельних робіт та ремонту.

Кошти, які ви та інші власники сплачуєте щороку, утворюють бюджет корпоративного органу або комітету пластів і розподілятимуться між адміністративним фондом та потопаючим фондом, призначеним для капітальних робіт, покриваючи як щоденні витрати, так і нерегулярні, великі -масштабні роботи.

Скільки вам потрібно буде заплатити, визначатимуть кілька факторів, зокрема:

  • Які об'єкти на місці вимагають технічного обслуговування, такі як басейни, спортзали чи сади;
  • Розміри, структура та вік будівлі;
  • Кількість «лотів» або «одиниць», якими ви володієте в комплексі (одиниця з 4 спальнями може представляти більше партій, ніж одиниця з 2 ліжками); і,
  • Гонорари, які корпоративний орган стягує за свої послуги з управління.

Якщо плата за корпоративні збори з вашої нерухомості, яка має заголовок, турбує вас, важливо звернути увагу на особливості власності, на якій ці збори можуть зростати, перш ніж купувати.

Наприклад, певні пристосування, фітинги та оздоблення є більш дорогими в обслуговуванні, ніж інші - деревина є гарним прикладом, оскільки регулярне очищення, змащення та повторне фарбування можуть швидко скластися.

Автоматизовані предмети, такі як віддалені гаражні ворота, безумовно, зручні, купуйте вони, як правило, часто не працюють і коштують набагато дорожче, ніж ручний привід.

Іноді менші будинки мають дешевші корпоративні збори, оскільки вони мають менше місць загального користування чи приміщень для обслуговування.