Переваги та недоліки розвитку кластерного збереження; Планування та зонування громади
Вступ
За останні п'ятдесят років, житлова забудова поширився ландшафтом Іллінойсу, досить швидко в деяких районах. По мірі зростання урбанізованих районів люди мігрували до того, що стало відомим як “підрозділи”, Розташованих у більш заміських або сільських районах на околицях міст. Більша частина цього типу розробки слідувала традиційному дизайну, який деякі описували як «шашку чи формочку для печива» житлове будівництво."Постанови щодо зонування житлових приміщень у більшості громад заохочують такі традиційні проекти, вимагаючи мінімальних розмірів ділянок, рівномірного дорожнього полотна та відстань ділянок, конкретних дорожніх стандартів та інших стандартних вимог. Загалом, єдиним відкритим простором серед таких подій були двори між прилеглими приватними ділянками житла. У багатьох випадках мало планування спрямовувалося на збереження або поліпшення якості відкритих просторів або захист природних об’єктів на розробленій земельній ділянці.
Що стосується питань, таких як "розростання міст,”Збереження відкритого простору, охорона навколишнього середовища та втрати сільськогосподарських угідь зросли, деякі покупці житла, забудовники та представники громад почали сумніватися, чи забезпечує традиційна модель розвитку якість життя, якої бажають багато власників будинків. Щоб допомогти вирішити ці проблеми, досить нова концепція у розробці, кластер або дизайн охорони, стала переважаючою у багатьох громадах. Незважаючи на те, що все ще є дещо новим для багатьох районів Середнього Заходу, дизайн кластерів деякий час використовувався в деяких районах східної частини Сполучених Штатів і починає з'являтися в Іллінойсі.
Що таке кластерний розвиток?
Найпоширеніша назва цього нового підходу до розробки - це кластерна розробка, але природоохоронний дизайн і ряд регіональних термінів застосовуються до одного і того ж поняття. Незалежно від назви, основною метою розвитку кластеру є забезпечення житлового або навіть комерційного розвитку, захищаючи екологічні особливості району, забезпечуючи більше відкритого простору, захищаючи сільськогосподарські угіддя та характер сільських громад.
Кластерні розробки відрізняються від традиційних у декількох напрямках. Кластерні розробки зазвичай розміщують будинки на менших ділянках, і менше акцентують увагу на мінімальному розмірі ділянки. Однак загальна кількість будинків або щільність на даній площі не обов'язково збільшується порівняно з дозволеною в традиційних конструкціях підрозділів. Стільки ж будинків скупчено на меншій частині загальної доступної землі. Решта землі, яку було б виділено окремим домашнім ділянкам, тепер перетворюється на захищений відкритий простір та ділиться між жителями підрозділу та, можливо, цілою громадою. (Важливо зазначити, що існує гнучкість щодобудинків на земельну ділянку”Питання: деякі постанови, засновані на стимулах, дозволяють розвивати більше будинків в обмін на надання інших необов’язкових функцій, які є бажаними для громади.)
У більшості випадків місцеві постанови та правила мають бути оновлені, щоб полегшити будівництво природоохоронний розвиток підрозділи. Доріги, розміри ділянок, невдачі та інші традиційні правила повинні бути переглянуті, щоб дозволити збереження екологічно чутливих районів, сільської архітектури, історичних пам'яток та інших унікальних характеристик ділянки землі, що розробляється. Розробники часто посилаються на місцеві норми як на головну причину використання більш інноваційних конструкцій. Більш гнучкі правила не означають, однак, "що-небудь йде". Традиційні кодекси повинні бути замінені новими стандартами дизайну, що відповідають цілям розвитку охорони природи, наприклад, кластер відкритого космосу/розвиток природоохоронної галузі Планування землекористування - Місцеві комуні… збереження тощо.
Збереження та обслуговування відкритого простору
Збільшений загальний відкритий простір в кластерних розробках може використовуватися для ряду цілей. Конкретні цілі визначаються в процесі розробки проекту. У багатьох випадках відкритий простір призначений для захисту природних зон. Один із принципів природоохоронного проекту полягає в тому, що екологічно чутливі райони спочатку повинні бути визначені та визначені як такі, що не підлягають забудові. Тоді подальше планування може гарантувати, що домашні ділянки не порушують ці сайти і що ці сайти не враховуються в загальній площі, дозволеній для ділянок. Відкритий простір також може бути використаний для більш активних рекреаційних об'єктів, природного середовища існування для дикої природи чи насаджень, сільськогосподарського виробництва або інших допустимих цілей. Власник землі та громада спільно визначають, як використовуватиметься відкритий простір під час затвердження пропозиції про підрозділ.
У більшості цих подій кожен власник житла має рівний доступ до відкритих просторів. У деяких випадках відкритий простір може бути спроектований таким чином, що цілий громада може поділитися його використанням. Навіть якщо доступ обмежений, громада часто бере участь у загальних перевагах збереження відкритого простору.
За це зазвичай відповідає об’єднання власників будинків захист та підтримка відкритий простір. За потреби громада також може мати повноваження виконувати положення про відкритий космос, затверджені угоди про платформу. Наприклад, якщо нехтується необхідним утриманням відкритого простору, громада може створити підпорядкований спеціальний район оподаткування, який оподатковує власників будинків у цьому підрозділі з метою фінансування такого обслуговування.