Різниця між тимчасовим розподілом, частковою власністю та моделлю резидентів власного капіталу
Коли ви чуєте слово «таймшер», швидше за все, вас одразу ж наповнюють бачення нещасних пар, яких заманюють на презентації під високим тиском, намагаючись відпочити на канікулах. З принадою на безкоштовне харчування або безкоштовне проживання ці пари переживають ідею щорічної “передплаченої” відпустки. Невдовзі після придбання таймшеру вони виявляють, що ці канікули важко використовувати, дорогі і в місцях, де ви не хотіли б провести годину, не кажучи вже про цілу відпустку.
Надзвичайно часто люди неправильно розуміють різницю між частковою власністю, інвестиціями в приватний капітал у відпустку та тайм-шаром. Однак, коли справа стосується основних стратегій власності та виходу з активів, є деякі суттєві відмінності.
Нещодавно ми поспілкувались з нашим директором Equity Residences Стівом Дерінгом про дробову власність, інвестиції в приватний капітал та тайм-акції.
Як піонер у категорії часткової власності, Стів є експертом у цій галузі. Він створив перший у світі розкішний, частковий розвиток власності (згодом названий "резидентськими клубами") Deer Valley Club в Парк-Сіті, штат Юта.
Пізніше Стів працював з партнерами Millennium Partners для створення The Phillips Club, першого у світі міського резиденційного клубу, на Манхеттені поруч з Лінкольн-центром.
Той, хто хоч раз бував на Манхеттені, знає, як важко створити нерухомість такого розміру в густонаселеному місті І отримати схвалену модель спільного володіння. Партнери тисячоліття володіли декількома готелями Ritz Carlton та Four Season як частина своїх міських будівель, що мають багатофункціональну нерухомість. Отже, поєднання часткової власності з міською нерухомістю та послуги догляду за ними були природними для них. І для Стіва, який став експертом у цій галузі.
Що таке таймшер?
Стів описує таймшер як "передплату відпусток".
«Через надзвичайно високі витрати на маркетинг та продаж, він не базується на нерухомості. Для сегмента ринку має сенс, якщо вони зберігають його протягом п’яти і більше років і максимально використовують наявний час. Залишкова вартість перепродажу є незначною або зовсім відсутні ".
Що таке дробова власність?
Часткова власність - це дуже поширена структура власності на дорогі активи, такі як літаки, спортивні автомобілі та нерухомість для відпочинку.
Дрібне володіння - це процентне володіння активом. Дрібні власники діляться цим активом та діляться перевагами активу, такими як права на користування та пріоритетний доступ.
Як правило, домовленості укладаються через компанію з управління майном, яка контролює регулярне утримання будинку для відпочинку та поповнення запасів необхідних предметів, таких як туалетно-косметичні засоби та їжа.
«Часткове володіння, як правило, пропонується при розробці багатоквартирних будинків і є альтернативою володінню дорогим будинком для відпочинку в конкретному місці. Власники можуть вийти в будь-який час, і кожен повинен продати свою частку, особисто або через фахівця з нерухомості », - каже Дерінг.
«Дробова власність - це інвестиція у спосіб життя, яку можна оцінити, а може і не. Більша частина рентабельності інвестицій є результатом економії відпусток у порівнянні з орендною вартістю відвідувань їхнього майна ".