10 речей, які потрібно зробити, перш ніж ви задумаєте придбати будинок
Купівля будинку - це напружений процес, особливо для початківців. З моменту придбання власного будинку в липні 2013 року, я збирав усі свої знання, щоб інші покупці, які вперше придбали, могли отримати ресурс, який би я хотів мати. Коли я почав шукати свій дім, подробиці мого пошуку, дослідження, яке було разом із ним, і точність, якою я оглядав сусідів, були виснажливими. Полювання на будинок - це непросте завдання, і, як хтось, хто купив верхівку для кріплення, розповідь про моє домоволодіння була нерівною дорогою, але якою я, зрештою, дуже пишаюся. Придбати будинок у свої 20 років було складно, але це також був величезний крок у правильному напрямку для мого фінансового майбутнього.
Якщо ви плануєте зробити цей крок, нижче наведено 10 речей, які потрібно зробити, перш ніж купити перший будинок. Деякі з них є загальновживаними передовими практиками, а інші - з мого власного досвіду.
1. Складіть список бажань.
У кожного є список побажань щодо того, що він хоче в домі, незалежно від того, шукаєте ви зараз, удома, чи все ще здаєте в оренду та складаєте список своїх “обов'язкових” на майбутнє. Я складаю список у своїй голові з 10 років, і, хоча я зараз маю дім, я все ще думаю про те, які функції я хотів би мати в майбутньому. Очевидно, що якщо ви спостерігаєте за достатньою кількістю мисливців за будинками, ви знатимете, що списки бажань більшу частину часу не узгоджуються з бюджетами, але все ж добре мати приблизне уявлення про те, що ви хотіли б, перш ніж почати агресивно шукати. Список бажань також допоможе агенту знайти будинки, які найкраще відповідають вашим потребам.
2. Зробіть проїзд.
Перш ніж записатися на прийом, щоб фізично побачити дім, скористайтеся Інтернетом, щоб виконати трохи детективної роботи. Перевірте, чи доступні фотографії в Інтернеті. Вони пройдуть довгий шлях до звуження вашого списку. Потім, перш ніж коли-небудь домовлятися про зустріч, проїжджайте до дому, який вас цікавить. Зробіть один проїзд вдень, а потім інший вночі для кожного будинку. Околиці можуть виглядати по-різному протягом дня, або ви можете помітити кілька проблем із будинком під час проїзду, яких не було зазначено/зображено в списку в Інтернеті. Це було вирішальним для мене, оскільки я зміг звузити десять будинків зі свого первинного списку з 20, просто проїжджаючи.
3. Магазин порівняння конкурентної процентної ставки
Отримайте котирування принаймні від трьох кредиторів. Це не лише розумний бізнес, але різниця в процентних ставках може заощадити тисячі доларів на, можливо, найбільшій покупці, яку ви коли-небудь зробите. Попросіть рефералів іпотечного брокера у друзів та рідних. І пройдіть попередню кваліфікацію, перш ніж починати робити покупки, щоб знати, скільки ви можете собі дозволити.
4. Подавайте заявки належним чином і без емоцій
Попросіть свого ріелтора дослідити подібні об’єкти у вашому районі, перш ніж робити заявку. Якою б не була середня ціна продажу інших будинків у цьому районі, спробуйте почати трохи нижче, якщо продавець захоче домовитись (що в 99% випадків вони будуть, оскільки вони теж мають фінансові цілі).
З мого власного досвіду, торги стають більше емоціями, ніж здоровим глуздом. Я закінчив торгуючи надто багато для будинку я маю зараз. Я виграв війну, але згодом довелося битися з банком, щоб знизити ціну, після того як перевірка виявила велику шкоду. Іноді мені цікаво, скільки б я заощадив, якби ставлю трохи консервативніше. Дослідження та проведення другої екскурсії по дому під час війни можуть допомогти в цьому.