Revista ESPACIOS Vol
Metodologа de desarrollo y algoritmo para estimar la comodidad y clasificar la propiedad residencial
Ірина Олександрівна САЕНКО 1; Крістіна Вікторівна ЧЕПЕЛЄВА 2; Володимир Іванович САРЧЕНКО 3
Отримано: 30.05.2017 • Затверджено: 15.06.2017
Зміст
АНОТАЦІЯ:
У статті досліджуються методологічні та методичні проблеми оцінки та присвоєння класу житловій власності відповідно до рівня її комфортності. Особлива увага приділяється розгляду поняття "житлова нерухомість" як об'єкта матеріального світу, що має багаторівневу ієрархічну структуру. Була описана і продемонстрована структура просторового середовища та нерухоме майно в ньому. Визначено рівень впливу споживача на комфортність просторового середовища проживання. Сформована система критеріїв, що характеризують особливості споживачів та вимоги до житлової власності. На основі цих особливостей можна отримати цілісну оцінку комфортності кожного зазначеного рівня. Розроблено основні положення методології оцінки комфортності та класифікації житлової власності. Запропоновано основні етапи впровадження методології, а також алгоритм оцінки комфортності власності.
Ключові слова. Житлова нерухомість, зручність, просторове середовище проживання, споживчі характеристики, методологія оцінки комфортності, класифікація об'єктів, диференціація об'єктів, рівні комфортності, критерії комфортності.
РЕЗЮМЕ:
1. Вступ
На думку авторів, проблема оцінки житлової власності за рівнем її комфортності обумовлена, насамперед, складністю самого поняття "житлова нерухомість" (що одночасно має розглядатися як об'єкт цивільних прав, так і як об'єкт матеріального світу) та однозначність визначення ступеня комфортності житлового майна як порівняльної характеристики затишку, зручності та задоволеності, що визначаються сукупністю позитивних фізіологічних та психологічних почуттів людини в конкретному зовнішньому середовищі. Ось чому, перш за все, слід розглянути детальну характеристику поняття «житлова нерухомість», перш ніж викласти основні положення методології авторів для оцінки ступеня комфортності житлової власності та її класифікації на основі цього критерію.
Як об’єкт цивільних прав, житлова нерухомість - це майновий комплекс, що містить будівлю або її частину, призначену для постійного проживання людей, із закінченим будівництвом та прийняту в експлуатацію відповідно до законодавчо встановленого порядку, що стосується земельної ділянки, та мають межі, що підлягають кадастровому та технічному обліку (інвентаризації), включаючи житлові приміщення, зони ведення домашнього господарства та інші допоміжні приміщення, обладнання, споруди та елементи інженерної інфраструктури, що обслуговують житлові приміщення. Цей майновий комплекс належить певним фізичним або юридичним особам, які розпоряджаються ним на основі власних інтересів, пов'язаних із задоволенням житлових або інших потреб, наприклад, отримання доходу від використання житлового майна іншими людьми.