Вибачте, але виграш оренди; t Створюйте величезне багатство - ЦЕ Блог
Хочете більше подібних статей?
Створіть обліковий запис сьогодні, щоб отримувати найкращі статті блогу BiggerPocket у вашу поштову скриньку
Зареєструйтесь безкоштовно
Ви, можливо, пам’ятаєте статтю, яку я писав ще деякий час, про те, чому мене навчив бути CPA, як стати мільйонером. Я написав цю статтю, тому що можу заглянути в життя фінансово успішних чоловіків і жінок. Роблячи це, я помітив тенденції у звичках, якими володіють ці люди, і я хотів поділитися цим із світом.
З моменту написання цієї статті я продовжував виявляти подібності серед своїх найбільш фінансово успішних клієнтів. Я роблю це, використовуючи свою природну допитливість і перетворюючи податкові заклики на запитання та відповіді на створення багатства. (Так, іноді я надто схвильований і забуваю, що клієнт дзвонить мені за порадою, а не навпаки.)
Незважаючи на це, я хочу поділитися з вами відкриттям, яке я визначив, яке, чесно кажучи, не дивно, шокує чи повертає голову. Але це суперечить тому, що постійно проповідують у BiggerPockets.
Інвестування в оренду нерухомості не буде тим, що породжує ваш величезний добробут.
Там. Я це сказав. Якщо ви хочете отримати величезне багатство - я кажу про рівні багатства Грант Кардоне (гаразд, можливо, не настільки) - майно житла не буде вашим головним рушієм такого фінансового зростання. Дозвольте пояснити, чому.
Інвестування в оренду нерухомості для збільшення багатства занадто повільне
Я не можу сказати вам, скільки людей приходить до мене, кажучи, що вони хочуть отримати грошовий потік 10 000 доларів на місяць. Це неймовірна мета, і в ній немає нічого поганого - за винятком того факту, що для досягнення такого рівня грошових потоків вам потрібно буде вкласти приблизно 800 000 доларів (це власний капітал, а не ринкова вартість) готівки.
Скільки часу вам знадобиться, щоб заощадити 800 000 доларів? Роки, мабуть, можливо, навіть все життя.
І в цьому проблема оренди. Вони просто не мають достатньо грошових потоків, щоб отримати величезне багатство.
Ви можете сказати, що ви можете придбати нерухомість за зниженими цінами, провести реабілітацію, оренду, рефінансування та повторити. Але ми все ще розглядаємо довгий - насправді, дуже довгий шлях до масового формування багатства.
На мою думку, проблема полягає в масштабованості. Ви просто не можете масштабувати портфель оренди так, як ви можете вести бізнес. Це вимагає занадто багато капіталу, занадто багато планування та накладних витрат і занадто багато часу.
Звичайно, Багатий тато каже, що інвестування в оренду ставить вас у правильний «Квадрант грошових потоків», але вони не говорять вам, що для створення солідного потоку доходу, який займе роки - може, навіть десятиліття - створення портфеля. гарантує фінансову незалежність. Вони не кажуть вам, що ви повинні болісно економити, щоб купувати одну оренду нерухомості на рік, що додає лише 6000 доларів до вашого щорічного підсумку.
Ніхто не говорить про те, як чортові повільні вкладення в оренду нерухомості будуть будувати ваш добробут. Люди говорять лише про те, наскільки приголомшливою є оренда нерухомості, головним чином тому, що їм є що вам продати. І це щось вимагає від вас придбання орендованої нерухомості.
Компанії під ключ є одними з найгірших зловмисників, продаючи вам мрію про володіння орендованим майном. Є чудові, але вони не будують для себе портфель оренди. Вони будують бізнес, який продає вам ідею власності на оренду житла для довгострокового багатства!
Якщо компанії, які стверджують, що оренда дозволить створити величезне багатство, ви не купуєте оренду собі, що це говорить про товар, який вони продають?
Мені шкода людей, які мають багатомільйонні цілі власного капіталу, і думаю, що оренда швидко їх дістане. Це просто не відбудеться.
Але я ніколи не говорив, що погано інвестувати в оренду
Зараз я ніколи не казав уникати вкладень в оренду житла. Так, попередній абзац мав на меті збудити емоції, щоб я приділив вашу увагу решті статті. Що я справді хочу зробити, це закликати вас змінити своє мислення.
Спочатку я думав, що масштабування портфеля оренди - це мій вихід із корпоративного світу. Тож я купив власність на три одиниці і був дуже радий додати ще одне джерело доходу до свого життя. Після цієї покупки я заробляв додатково 700 доларів на місяць.
Єдиною проблемою було те, що я використав свої заощадження. Отже, мені потрібно було заощадити ще 30 000 доларів, щоб придбати ще три одиниці, щоб збільшити свій дохід ще на 700 доларів на місяць. Припускаючи, що я можу робити це раз на рік, я підрахував, що можу залишити свою корпоративну роботу приблизно через 10 років.
Десять років?! Це занадто довго. Правда, це була швидша формула накопичення багатства, ніж збереження моєї повсякденної роботи як мого єдиного потоку доходу, але це було просто занадто повільно для мене з точки зору створення багатства.
З тих пір я змінив своє мислення на збільшення доходів та багатства іншими способами. Хоча зараз я маю шість одиниць і хочу продовжувати масштабувати свій портфель, я вирішив, що орендна нерухомість повинна служити доповненням до моєї основної стратегії створення багатства.
Занадто багато людей думають, що вкладення коштів в оренду нерухомості заощадить їхні фінанси. Вони думають, що зможуть виростити портфель і різко збільшити свої статки лише за кілька коротких років. Хоча правда, що оренда є фантастичним джерелом додаткового доходу, не чекайте фінансових чудес.
Щоб почуватись повністю та абсолютно фінансово вільно, знадобиться маса роботи, важкий урок про звички витрачати та багато часу. Якщо ви хочете диверсифікувати свої потоки доходів, зробити себе менш сприйнятливим до економічного спаду та скористатися податковими пільгами, тоді оренда все ще є одним з найкращих активів, в який ви можете інвестувати.