Як швидко продати свій будинок 4 способи розвантажити майно поспіхом

Скільки часу потрібно на продаж будинку?

свій

Національна асоціація ріелторів (NAR) каже, що в середньому потрібно трохи менше місяця, щоб отримати майно за контрактом, як тільки ви внесете його в список для продажу. Фірма з іпотечних даних Ellie Mae повідомляє, що закриття іпотечного кредиту на придбання житла займає близько 46 днів, як тільки продавець прийме пропозицію.

Тож якщо ви пересічний продавець, то, можливо, у вас будуть гроші через вісім-десять тижнів, якщо все піде за планом.

Але мені потрібно продати свій будинок швидше!

Що, якщо це недостатньо швидко? Зрештою, приблизно кожна четверта покупка житла не встигає закритися вчасно, за даними НАР. Є кілька причин, що традиційні продажі дому та типові терміни не спрацьовують для кожного продавця, зокрема (але не обмежуючись цим):

  • Можливо, вам доведеться швидко переїхати, щоб скористатися можливістю працевлаштування
  • Указом про розлучення може знадобитися швидка продажа будинку
  • Вам може знадобитися готівка якомога швидше
  • Можливо, ви намагаєтеся встановити податкову пільгу
  • Вашим домашнім тваринам важко показати свій будинок
  • Ви цінуєте свою конфіденційність і не хочете, щоб люди знали, що ви продаєте

А може, ви просто ненавидите процес продажу житла разом!

На щастя, існують традиційні та нетрадиційні способи пришвидшити процес продажу дому та швидше отримати свої гроші. Клацніть на посилання нижче, щоб дізнатись більше про кожну стратегію швидкого продажу житла:

Зрозумійте, що швидкі продажі вимагають компромісів. Наприклад, ви могли б продати своє житло за день, наприклад, якби ви оцінили його вдвічі менше. Але ви залишите на столі багато грошей.

Кожен із чотирьох перерахованих вище методів має свої плюси і мінуси. Дізнавшись, у чому справа, ви можете вибрати найкращий спосіб швидкого продажу свого будинку.

Швидко продаємо свій будинок із покупцем готівки

Ви можете сказати: "Я хочу швидко продати свій будинок за готівку!" Це зрозуміло.

Найбільшим вузьким місцем при закритті будинку часто є процес іпотечного кредитування. Кредитори можуть зайняти тижні, щоб замовити та переглянути оцінку житла, підписати заяву на іпотеку та підготувати фінансування та підсумкові документи.

Але ви можете закрити угоду з готівкою менш ніж за два тижні. (Зверніть увагу, що "вся готівка" означає лише відсутність іпотеки. Насправді в США фактично не законно закривати покупку майна готівкою.)

Однак швидкість має високу ціну. Більшість покупців готівки - це інвестори, які прагнуть перепродати нерухомість досить скоро. Тому їм потрібна суттєва знижка від справедливої ​​ринкової вартості (30% до 50%), щоб угода мала сенс. В обмін на цю знижку покупець, як правило, відмовляється від права на непередбачені витрати, перевірки, проходження, оцінки, ремонт та/або страхування власності.

Насправді, це головна перевага продажу з покупцем готівкою - поганий стан власності може стати справжньою камерою перешкоджання традиційним продажам, але може навіть не викликати блимання досвідченого професійного інвестора.

Як продати будинок за готівку

Існує чотири кроки для прийняття пропозиції готівкою:

  1. Підпишіть договір
  2. Перевірте кошти, щоб закрити
  3. Відкрийте депозитний рахунок
  4. Підпишіть свої закриваючі документи

Підпишіть договір

Зверніть увагу на умови депозиту чи грошей або скільки грошей ви будете вимагати заздалегідь від покупця, якщо угода провалиться. Заробіток зазвичай становить від 1% до 2% від ціни продажу.

Розглянемо наступне:

  • За яких умов вам повинні бути відпущені гроші?
  • Які обставини дозволяють покупцеві повернути гроші?

Ви хочете переконатися, що дата закриття є прийнятною, і що є мінімальні можливості для того, щоб власність випала із застави.

Перевірте кошти, щоб закрити

Оскільки ваш покупець платить готівкою, він або вона повинні задокументувати джерело коштів для завершення покупки. Це можуть бути кошти, депоновані в ескроу, або копії банківських виписок, які показують, що рахунок покупця містить достатньо грошей для завершення покупки.

Відкрийте депозитний рахунок

Відкрийте депозит з власником/ескроу компанією або адвокатом з нерухомості, залежно від вашого місцезнаходження. Без участі позикодавця страхування власності не вимагається, хоча покупець може захотіти придбати поліс. Ескроу-компанія керує закриттям документів, перерахуванням коштів та оформленням юридичних документів, що фіксують продаж.

Підпишіть свої закриваючі документи

Перегляньте та підпишіть свої заключні документи. Переказ буде записаний до кінця наступного робочого дня.

Пропозиції покупців готівки, як правило, не підлягають обговоренню. Можливо, ви захочете, щоб адвокат або агент з нерухомості розглянув будь-яку отриману вами пропозицію, щоб переконатися, що вона справедлива і не містить сюрпризів.

Швидко продаємо свій будинок за допомогою iBuyer

Термін iBuyer означає "миттєвого" покупця. IBuyer - це конкретний тип покупця готівки - організація, яка використовує автоматизовану модель оцінки (AVM) для аналізу вашого майна та встановлення ціни, яку вона готова заплатити.

За допомогою iBuyer ви просто кажете: «Я хочу швидко продати свій будинок. Будь ласка, онлайн-пропозиція ".

Комісій з операцій з нерухомістю не існує, і ви можете уникнути клопоту з переліком та невизначеності, коли і коли продаж закриється.

Загалом iBuyers пропонують вищий відсоток справедливої ​​ринкової вартості, ніж домашні ласти. І вони можуть взяти на себе більше обов’язків і витрат, ніж традиційний агент з нерухомості - наприклад, проведення інспекцій та нагляд за ремонтом. Але, згідно з дослідженням MarketWatch, ви отримуєте приблизно на 11% менше, продаючи iBuyer, ніж продаючи на відкритому ринку.

Як продати свій будинок за допомогою iBuyer

Ось процес продажу iBuyer:

  • Запит пропозиції. Існує низка конкурентних iBuyers з доброю репутацією, і вони часто пропонують пропозиції без зобов’язань через день-два.
  • Порівняйте пропозиції. Ваша пропозиція діє обмежений час, зазвичай кілька днів. Це дає вам можливість перевірити вартість вашого будинку за допомогою інших AVM (автоматизованих моделей вартості), таких як Zillow, або побачити, що може платити готівковий домашній фліппер, або поговорити з агентом з нерухомості про ціни на швидкий продаж.
  • Якщо ви приймете пропозицію (більшість пропозицій iBuyer не підлягають обговоренню), ви призначите "домашню оцінку" для iBuyer для перевірки вашого майна. Зазвичай iBuyer опікується будь-яким необхідним ремонтом та відраховує їхні витрати з вашої чистої виручки.
  • Виїжджайте та закривайте день, який ви обрали - як тільки через сім днів з дня прийняття пропозиції. Немає сюрпризів - ви точно знаєте, коли закриєте, і скільки грошей ви отримаєте.