Як скоро я можу продати свій будинок після придбання Zillow
Автор: Дженніфер Лайонс 25 листопада 2019
У цій статті:
Ви можете розвернутися і продати своє житло на наступний день після його покупки - ніхто не змушує вас залишатися. Але продаж вашого будинку незабаром після покупки може означати втрату грошей, втрату можливостей, стикання з податками на приріст капіталу або сплату штрафу за передоплату іпотеки.
Типовий продавець живе у своєму домі протягом 15 років, перш ніж виставити його на продаж, відповідно до звіту про споживчі житлові тенденції Zillow Group. Будинок - це найбільша фінансова інвестиція людей, тому власники будинків, як правило, залишаються досить довго, щоб отримати значний власний капітал. Але життя може несподівано змінитися, і, можливо, вам доведеться рухатися раніше, ніж ви планували.
Причини, коли власники будинків продають раніше, ніж очікувалося
Якщо ви не професійний домашній ластик, ви, мабуть, не планували продавати незабаром після покупки. Але є безліч причин, через які люди продають протягом року-двох з моменту покупки:
Переміщення роботи: Можливо, вам доведеться переїхати, щоб отримати кар’єру або скоротити час поїздки.
Невідкладна медична допомога: Можливо, вам доведеться звільнити власний капітал для оплати медичних рахунків або витрат на проживання.
Каяття покупця: Ви можете виявити, що придбаний вами будинок не підходить.
Сімейні зміни: Новий член сім'ї, діти, які виїжджають до коледжу, або смерть в сім'ї можуть змусити людей продати і знайти кращий дім для своїх потреб.
Фінансовий збір: Ваш іпотечний платіж може бути занадто дорогим, або податки на майно занадто сильно зросли.
Гарячий ринок продавців: Можливо, ви швидко здобули власний капітал і хочете скористатися можливістю отримати прибуток, поки можете.
Як швидко ви можете продати будинок після покупки, не втрачаючи грошей?
Технічно ви можете продати в будь-який час після дня закриття. Але чи це розумний фінансовий хід?
В середньому продаж менш ніж за рік виключає фінансову вигоду з домовласництва. Йдеться не лише про продаж будинку за те, що ви за нього заплатили. Вам також потрібно врахувати витрати, пов’язані з купівлею, витрати, пов’язані з продажем, власний капітал, отриманий або втрачений, та рухливі витрати.
Якщо витрати на продаж для вас нові, перегляньте калькулятор продажу дому, щоб ознайомитись із типовими деталізованими витратами.
Горизонт беззбитковості
Горизонт беззбитковості - це кількість часу, необхідного для покупки, щоб мати більше фінансового сенсу, ніж оренда, враховуючи всі витрати, пов’язані з придбанням будинку.
Вам може здатися, що залишатися на місці недовго означає, що наймання житла має найбільший сенс. Але два роки та три місяці - це середня кількість часу, який вам знадобиться, щоб мати власний середньоцінний будинок для накопичення достатньої кількості власного капіталу та/або сплати залишку на вашій іпотеці настільки, щоб зробити його фінансово вигіднішим, ніж орендувати типова квартира.
Горизонт беззбитковості передбачає авансовий внесок у розмірі 20% та щомісячні платежі за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою за поточною процентною ставкою для людей з кредитними рейтингами від 680 до 740. Інструмент враховує поточні та очікувані показники ринкової оцінки, щоб допомогти визначити зароблений власний капітал. Він також обчислює податки, страхування, витрати на закриття, обслуговування та навіть збори за квартиру, плюс 8% витрат на продаж для отримання прибутку від продажу.
Ви можете використовувати цей горизонт беззбитковості як хороший показник того, як швидко ви зможете продати будинок після його придбання, не втрачаючи грошей в інвестиціях, зазначивши, що горизонт змінюється залежно від того, де ви живете.
Наприклад, станом на квітень 2019 року, горизонт беззбитковості для типового будинку в місті Сіетл становить чотири роки, чотири місяці - набагато довше, ніж у середньому по країні. У Філадельфії покупка стає фінансово розумнішим вибором набагато швидше - лише через рік і 10 місяців.
Коли вам вигідно швидко продавати?
Іноді можна отримати прибуток, навіть якщо ви продаєте раніше, ніж рівень беззбитковості вашого регіону. Ось декілька поширених випадків:
- Ви перевернули будинок, зробивши значний ремонт за короткий проміжок часу, щоб збільшити вартість перепродажу будинку.
- Домашні цінності у вашому районі зросли несподівано, завдяки новому розвитку у вашому районі або великій компанії, яка переїжджає поблизу.
- Ви спочатку мали гарну угоду. Якщо ви спочатку придбали своє житло як викуп або короткий продаж і можете продати його за звичайних обставин, ви можете отримати прибуток.
Підрахуйте, як швидко ви зможете продати будинок після його покупки
Хоча ви можете продати будь-коли, зазвичай розумно почекати принаймні два роки, перш ніж продавати. Це дає вам час (сподіваємось) отримати певний власний капітал, щоб компенсувати ваші витрати на закриття. А проживаючи у своєму домі принаймні два роки, ви можете виключити зі своїх податків до 250 000 доларів США (або 500 000 доларів США, якщо ви одружені) - прибутку від продажу - про це пізніше.
Звичайно, бувають випадки, коли ви просто не можете дочекатися двох років, щоб продати. Якщо ви перебуваєте в цій позиції, спершу підрахуйте, щоб ви могли передбачити будь-яку потенційну втрату, яку ви понесете. Попереднє знання свого фінансового результату може знизити стрес і допомогти прийняти практичні рішення.