Окремі утиліти, як тільки це має сенс!
Автор
Георгій Пайва
Інвестор з Мілфорда, штат Коннектикут
Попереднє повідомлення
Окремі комунальні послуги, як тільки це має сенс.
Хоча ви можете вирахувати комунальні витрати, оскільки вони є звичайними та необхідними, вони можуть скластись через деякий час. Заміна комунального обладнання, щоб забезпечити орендарям оплату постійно зростаючих витрат на комунальні послуги, має сенс у довгостроковій перспективі. Простий процес витрат/вигод для розрахунку та порівняння вигод та витрат на відокремлення комунальних послуг. Такі вдосконалення, як встановлення нових печей та водонагрівачів, амортизуються протягом усього життя об’єкта. Я, як правило, розглядаю, якою моєю загальною вартістю є виділення комунальних послуг проти продовження оплати комунальних послуг для орендарів. Чи вигода перевищує вартість?
Наприклад, у лютому 2012 року я придбав 3 сім’ї з однією топкою, що спалювала мазут, яка забезпечувала орендарів теплом та гарячою водою за річною вартістю орендодавців 3300–3500 доларів. До того ж вони не були зоновані, тому в основному попередній власник на першому поверсі контролював температуру. Я припускав, що витрати будуть набагато вищими, оскільки я не збирався займати перший поверх і підтримувати тепло до законної 65-градусної температури. Крім того, після розмови з нинішніми орендарями вони не зраділи тому, що вони не контролювали температуру свого опалення.
До фотографій котла та резервуара для води:
Після довгих обговорень з HVAC та водопровідником я вирішив встановити 3 окремі дозовані котли на природному газі. Вони будуть підключені до вже лічильників природного газу, що знаходяться на території, яка обслуговує потреби орендарів у приготуванні їжі. Ми ліквідували безперервний один цикл і встановили 3 цикли, по одному для кожного орендаря. Перший поверх отримав усі нові плінтуси, оскільки ми повністю реконструювали цей блок. Другий і третій поверхи ми зачепили в існуючих трубопроводах та чавунних радіаторах, розташованих у їхніх блоках від підвалу.