ПРОЕКТ-Макіяж у Fashion District Los Angeles Business Journal
Житлова/роздрібна забудова на 72 мільйони доларів у місті в межах міста з тунелями планується для району моди в центрі Лос-Анджелеса, що ще більше сприяє зростанню популярності району як місця для життя.
Проект площею 780 000 квадратних футів розробляє інвестор у нерухомість Марк Вайнштейн, який придбав 10 будівель у цьому районі за 23 долари за фут приблизно 18 місяців тому.
"Моя початкова думка полягала в тому, щоб мода робила більше моди", - сказав Вайнштейн про свій проект, який має називатися Santee Court. "Але те, що я знаю краще за все, - це квартири. Ми хочемо побудувати проект, який створює громаду".
І тому квартир буде їх 400. Як президент MJW Investments, Вайнштейн володіє і управляє нерухомістю на 150 мільйонів доларів, включаючи 1000 квартирних одиниць та 2 мільйони квадратних футів комерційних та промислових площ.
Центральним елементом його нової забудови в центрі міста є скупчення з восьми будівель, із семи в 700 кварталі вулиці Лос-Анджелес, що оточує те, що могло б стати бруківкою, та восьмого будинку на Восьмій та Кленовій вулицях. Під блоком вже звивається низка тунелів, що з’єднують будівлі та створюють унікальний та безпечний засіб проходу до потенційних житлових одиниць.
Парковка, ймовірно, буде під внутрішнім двориком, який сьогодні є під’їзною доріжкою для завантажувальних відсіків у будинках.
Вайнштейн, який також є провідним партнером у компанії під назвою Flatiron Development Group, заявив, що будинки будуть переобладнані під житлові приміщення з роздрібною торгівлею на першому поверсі. У його планах - басейн та фітнес-клуб на одній з будівель.
Два інші будинки, на вулицях Лос-Анджелеса, 824 та 910, будуть відремонтовані, залишившись офісами та швейними операціями, сказав Вайнштейн. У двох будівлях є світле виробниче та креативне офісне приміщення, яке не шліфувалось деякий час.
У роботах роками
Іншими членами Flatiron Development є Девід Грей, Блейк Міркін і Бредлі Гвінн. Грей, архітектор у Санта-Моніці, сказав, що він, Міркін та Гвінн три-чотири роки обмірковують розвиток житлових будинків у центрі міста. Вони завершили кілька досліджень району моди, зібрали та ретельно проаналізували статистику щодо злочинності, графіті, наркотичної діяльності та попиту на оренду.
Назва Flatiron Development походить від трикутної ділянки майна, обмеженого вулицями Весна, Головна та Восьма, що прилягають до ділянки забудови. Назва - зліт на подібному майні в Нью-Йорку, за словами Грея.
"(На сайті проекту) є кілька дуже хороших будівель, і у нього багато відкритого простору, створеного паркінгами", - сказав Грей. "Це історичні будівлі в одному кварталі від району Бродвею. Район дуже жвавий. Це найближче, до якого ви збираєтесь дістатися до нью-йоркської вулиці в центрі Лос-Анджелеса".
Вайнштейн бере головну роль у девелоперській групі, оскільки йому належить майно і він може внести великий вклад у фінансування угоди, але він прийшов до проекту пізно.
Провівши значні дослідження району моди і дійшовши висновку, що це буде область, яку вони будуть орієнтувати на розвиток, Грей, Гвінн і Міркін мусили вирішити наступне, більш грізне завдання: де будувати. Вони починають розмову з забудовниками, які або вже мають власність у центрі міста, або можуть бути зацікавлені в інвестуванні в якусь із них.