Я втратив свій будинок Купівля будинку після звернення стягнення на іпотечні ставки, іпотечні новини та стратегію
У цій статті:
Сьогодні вам може бути цікаво, чи можливо придбання будинку після звернення стягнення. це є.
- У вас буде період очікування на основне фінансування
- Ви можете скоріше придбати у приватних або портфельних кредиторів
- Розраховуйте платити більше, якщо фінансуєте незабаром після втрати будинку
Перевірте свій кредит і визначте, які варіанти - звичайні, державні, непрості та інші - доступні для вас.
Ти не один
Якщо ви втратили свій будинок за останні роки, ви не самотні. У період з 2006 по 2014 рік понад 9,2 мільйона американців втратили будинки через викупу, короткі продажі чи справи замість викупу. Але це було тоді, і це зараз.
Варто дізнатися факти та дослідити ваш вибір. Якщо ви зможете довести, що ви відмовили у фінансовому відношенні, у вас більше шансів стати покупцем бумеранга.
Чого очікувати наступного разу
Підготуйтеся до більш крутого підйому вперед, говорить Рік Шарга, виконавчий віце-президент Carrington Mortgage Holdings.
«Викупи, короткі продажі чи акти замість викупу можуть дуже ускладнити споживачеві отримання фінансування, необхідного для придбання іншого житла. Ці предмети різко знижують ваш кредитний рейтинг FICO », - говорить він. "І вони залишаються у вашому реєстрі до семи років".
Минулі стягнення змушують вас статистично частіше не сплачувати кредит. А кредиторам не подобається додатковий ризик.
"Очікуйте сплатити вищу процентну ставку та перший внесок", - зазначає він. "Вам також може знадобитися кілька місяців готівкових резервів, щоб отримати право на позику".
Чекаючи годинника
Багато кредиторів вимагають мінімального періоду очікування після звернення стягнення, перш ніж ви можете подати заявку на новий іпотечний кредит:
- три роки для позик FHA
- сім років для позик Фанні Мей/Фредді Мак
- два роки на позики у справах ветеранів
- три роки для позик USDA
- інші кредитори мають різні періоди очікування.
Але можливо, ви зможете скоротити частину цього часу. Для цього потрібно довести, що звернення стягнення було спричинене кваліфікованими труднощами. Медична катастрофа, звільнення або провал бізнесу можуть відповідати вимогам. Це може отримати вам позику Фенні Мей чи Фредді Мак всього за три роки. І це може скоротити термін очікування позики VA або FHA лише до одного року.
Документуйте свої труднощі квитанціями про оплату лікарняних рахунків, новинними статтями, де описується закриття вашої компанії, або поліцейським звітом про те, що ви стали жертвою злочину, наприклад. Напишіть лист із поясненням, що те, що трапилось, не залежить від вас і чому воно не повториться.